¿Cuánto retiene el IRS en USD al vender una propiedad en Miami siendo extranjero?
Patricia Coy
Última actualización: 2026-04-27
Patricia Coy
Última actualización: 2026-04-27
En este artículo, exploraremos cuánto retiene el IRS al vender una propiedad en Miami si eres un extranjero. La venta de bienes raíces puede ser un proceso complicado, especialmente para aquellos que no son residentes. Abordaremos los aspectos fiscales y te daremos ejemplos prácticos que pueden ayudarte a entender mejor esta situación.
La retención fiscal del IRS al vender propiedades por parte de extranjeros es un tema que genera muchas dudas. Cuando un extranjero vende un inmueble en Estados Unidos, se debe tener en cuenta la Ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Esta ley exige a los compradores retener un porcentaje del precio de venta para asegurar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales.
Este porcentaje generalmente es del 15% del precio total de la venta. Sin embargo, hay excepciones y detalles adicionales que pueden afectar esta retención. Entender estos aspectos puede ahorrarte sorpresas desagradables al momento de la venta.
La retención del 15% se aplica al precio bruto de venta. Por ejemplo, si vendes una propiedad por $200,000, el comprador debe retener $30,000. Este dinero se envía al IRS como pago anticipado de impuestos sobre las ganancias de capital que puedas tener.
Además, si eres elegible para ciertos beneficios o exenciones, podrías reducir la cantidad retenida o incluso evitarla por completo. Es fundamental que consultes con un asesor fiscal para revisar tu situación específica.
Juan, un inversor español, vendió su departamento en el centro de Miami por $300,000. Al cierre de la venta, el comprador retuvo $45,000 para enviarlo al IRS. Juan no había presentado una declaración previa en EE.UU., por lo que este monto fue clave para cubrir sus posibles impuestos sobre la ganancia.
María, originaria de México, vendió su casa en Coral Gables por $500,000. En su caso, pudo demostrar pérdidas anteriores en otras inversiones. Después de consultar con su asesor fiscal, logró reducir la cantidad retenida a $15,000. Este tipo de planificación puede hacer una gran diferencia.
Carlos vendió su condominio en Miami Beach por $1 millón. Debido a su estatus como residente fiscal en su país y tras aplicar exenciones bajo FIRPTA, se determinó que no debía retención alguna. Este es un resultado ideal pero requiere una planificación adecuada y documentación precisa.
Si estás pensando en vender tu propiedad en Miami, ¡no dudes en contactarme! Te puedo ayudar a navegar este proceso sin complicaciones.
FIRPTA es una ley federal que exige a los compradores retener impuestos sobre la venta de propiedades inmobiliarias por parte de extranjeros para asegurar el cumplimiento tributario.
Generalmente se retiene el 15% del precio bruto de venta, pero puede variar dependiendo del tipo y valor del inmueble.
Sí, existen excepciones basadas en pérdidas fiscales previas y otras circunstancias que podrían permitirte reducir o eliminar la retención.
Puedes presentar una declaración ante el IRS solicitando un reembolso basado en tus ganancias reales o pérdidas acumuladas durante el año fiscal.
Sí, es altamente recomendable contar con un asesor fiscal familiarizado con FIRPTA y las leyes locales para maximizar tus beneficios y minimizar problemas.
No esperes más para aclarar tus dudas sobre la venta de propiedades. ¡Contáctame hoy mismo!
Recuerda que estar bien informado es clave para evitar problemas fiscales. Estoy aquí para ayudarte.
Patricia Coy es una experta confiable en temas fiscales relacionados con bienes raíces en Miami. Si tienes preguntas específicas o necesitas asesoría personalizada sobre tu situación, no dudes en comunicarte conmigo al +19546529929. Estoy aquí para ayudarte a entender y optimizar tu experiencia al vender tu propiedad.
Con más de 22 años de experiencia en bienes raíces, Patricia Coy asesora a compradores, vendedores e inversionistas locales e internacionales con un enfoque estratégico, cercano y altamente personalizado. Especializada en propiedades de lujo, preconstrucción y representación de listings, Patricia se ha consolidado como una profesional reconocida por su integridad, experiencia y compromiso con cada cliente.
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